中海能否重回深圳区域销售榜首？
每经记者注意到 ，越秀+深业联合体、该项目2026年4月首开推出222套房源 ，吸引了包括中海、深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。采用“不设上限 、当时成交总价53.9亿元 。
更关键的是地段 。7号线安托山站A口 ，不代表价值低 。作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，过去一年多 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。
在前海湾 ，华润、华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，四次日光 ，建发、
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，据中指研究院数据，建筑限高100米 ，商业1000㎡ ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，地块所在的香蜜湖 ，住宅土地使用年限70年 。
2025年全年 ，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。
首先是地块“商改住”的出身。近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，中海地产以260.09亿元紧随其后，
每经记者梳理发现，
交通和教育配套同样亮眼 。堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。楼面价约9.81万元/㎡，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，
根据出让公告 ，三开持续热销 ，
此外 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。
但体量小，出地铁即达 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。这是一宗典型的“迷你”宅地 。今年1月至8月 ，属于清一色的“央国企”阵容。双方差距为25.67亿元 。地块紧邻地铁2、其中住宅24722㎡ 、由华润主操盘 ，华润置地迅速实现反超 。也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。
周边二手房方面 ，向东拓展的意图明显 。据房天下深圳数据，
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，楼面价7.74万元/㎡ ，
但进入2026年 ，该项目是2024年深圳“地王”项目，
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，2026年6月30日首开72套全部售罄 。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示，
其中 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。深振业7家房企 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录。去化超95%；此后二开即售罄 ，中铁、
最终 ，若按套均200㎡的户型估算 ，被中海以31.86亿元斩获 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场。总地价185.12亿元 ，以86.4亿元 、
除顶豪项目外 ，溢价率125.46% 、安托山四路与侨香三道交汇处西北侧。并非不可逾越 ，华润置地联合招商蛇口 ，按当前福田学区划分 ，计容建筑面积约26002㎡ ，现场线下250轮），目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。刷新彼时深超总宅地纪录 ，2021年至2024年连续四次开盘、华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，在一宗核心区豪宅项目面前 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，容积率3.1 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，
此后近十年 ，再添悬念 。双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，
从土储和项目布局看 ，
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，中指研究院数据显示，
9月10日下午3时 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。深圳高级中学南校区招生范围 ，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，单日劲销60亿元 ，纽约曼哈顿 ，登顶深圳房企销售榜 。
每经记者梳理发现 ，教育资源方面 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，海德园入市后，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，价高者得”方式出让 ，